ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ, ಅನುಮತಿಸಲಾದ Floor Area Ratio (FAR) ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಅನುಮೋದನೆ (Revised Sanction) ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ, ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗಿರುವ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವ ಅವಕಾಶಕ್ಕೆ ಕಡಿವಾಣ ಬೀಳಲಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನಿವಾಸಿಗಳ ಆರೋಪದ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪಡೆಯದೇ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು. ಇದು Karnataka Ownership Flats Act (KOFA), 1972 ಹಾಗೂ Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA), 2016 ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿವಾಸಿಗಳು ವಾದಿಸಿದ್ದರು. ಈ ಪ್ರಕರಣ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿದೆ.

BDA ಹೊಸ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಘಗಳು ಸ್ವಾಗತಿಸಿವೆ. ಈ ನಿಯಮದಿಂದ, ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಭೂ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಕ್ಷಣೆ ದೊರೆಯಲಿದೆ. ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ. ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕು (Development Rights) ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿವಾಸಿಗಳ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕಾನೂನು ಲೋಪಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಈಗಾಗಲೇ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರವಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಅಡಮಾನ ಇಡುವುದು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಟವರ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು, ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಂತಾದ ಆರೋಪಗಳು ಕೇಳಿಬರುತ್ತಿದ್ದವು. ಹೊಸ BDA ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯಿಂದ ಇಂತಹ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ತಡೆ ಬೀಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿದೆ.